ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រភព: Wikipedia

ហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធី (Forest City) គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចម្រុះ និងតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុពិសេសមួយ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អ៊ីស្កាន់ដារពូតេរី (Iskandar Puteri) រដ្ឋចូហរ (Johor) ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ តាមការរាយការណ៍របស់វិគីភីឌា គម្រោងនេះសាងសង់លើដីបង្កើតថ្មី នៅប៉ែកនិរតីនៃស្រុកចូហរបារូ (Johor Bahru) ដែលជាស្រុកមានប្រជាជនច្រើនបំផុតទី២របស់ម៉ាឡេស៊ី។ ដីបង្កើតថ្មីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលដៅបង្កើតលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទំនើប ដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចអ៊ីស្កាន់ដារ (Iskandar Malaysia)។

គម្រោងនេះត្រូវបានប្រកាសជាលើកដំបូងនៅឆ្នាំ២០០៦ ក្នុងនាមជាផែនការវិនិយោគរយៈពេល២០ឆ្នាំ ដែលទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនពីក្រុមហ៊ុន Country Garden របស់ចិន។ ការវិនិយោគនេះស្ថិតក្រោមគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ (Belt and Road Initiative) របស់រដ្ឋាភិបាលចិន។

នៅឆ្នាំ២០១៦ គម្រោងនេះត្រូវបានសម្ភោធជាផ្លូវការដោយអតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រីម៉ាឡេស៊ី លោកណាជីប រ៉ាហ្សាក់ (Najib Razak) ក្រោមការយល់ព្រមពីស៊ុលតង់នៃរដ្ឋចូហរ គឺស៊ុលតង់អ៊ីប្រាហ៊ីម អ៊ីស្មាអិល (Sultan Ibrahim Ismail)។ ហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីជាការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Esplanade Danga 88 ដែលជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុនរដ្ឋ Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ) និង Country Garden Holding Ltd (CGPV) ដោយ CGPV កាន់កាប់ ៦០% និង KPRJ កាន់កាប់ ៤០% នៃភាគហ៊ុន។ ការគ្រប់គ្រងគម្រោងស្ថិតក្រោមក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអ៊ីស្កាន់ដារពូតេរី និងអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍តំបន់អ៊ីស្កាន់ដារ (Iskandar Regional Development Authority)។

ភូមិសាស្ត្រ និងប្រជាជន

ប្រភព: Wikipedia

តាមការរាយការណ៍របស់វិគីភីឌា ហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីមានទីតាំងនៅលើដីបង្កើតថ្មីក្នុងប៉ែកនិរតីនៃស្រុកចូហរបារូ។ ស្រុកចូហរបារូនេះគឺជាស្រុកដែលមានចំនួនប្រជាជនច្រើនជាងគេទី២របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បន្ទាប់ពីរដ្ឋធានីកូឡាឡាំពួរ។ តំបន់នេះស្ថិតនៅក្បែរច្រកសមុទ្រដែលខណ្ឌចែកម៉ាឡេស៊ីនិងសិង្ហបុរី ដែលធ្វើឱ្យទីតាំងនេះមានសក្តានុពលជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទងនឹងប្រជាជនវិញ គម្រោងហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីនៅមិនទាន់មានទិន្នន័យប្រជាសាស្ត្រផ្លូវការនៅឡើយទេ ព្រោះវាជាទីក្រុងដែលកំពុងតែអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ុន្តែតាមការរាយការណ៍ អ្នកដែលរស់នៅភាគច្រើនជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបរទេស ជាពិសេសមកពីប្រទេសចិន ព្រមទាំងកម្មករសំណង់ និងអ្នកវិនិយោគ។ ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានត្រូវបានទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអ៊ីស្កាន់ដារពូតេរី ដែលស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍តំបន់អ៊ីស្កាន់ដារ។

ប្រវត្តិសាស្ត្រ

ប្រភព: Wikipedia

ប្រវត្តិនៃហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ២០០៦ នៅពេលដែលវាត្រូវបានប្រកាសជាគម្រោងវិនិយោគរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតទីក្រុងថ្មីប្រកបដោយបច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន។ តាមវិគីភីឌា ក្រុមហ៊ុន Country Garden របស់ចិនបានក្លាយជាមូលនិធិសំខាន់តាមរយៈក្រុមហ៊ុន Country Garden Holding Ltd (CGPV)។ គម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ក្នុងក្របខណ្ឌគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ ដែលជំរុញដោយរដ្ឋាភិបាលចិន។

នៅថ្ងៃទី ៦ ខែមីនា ឆ្នាំ២០១៦ ពិធីសម្ភោធជាផ្លូវការត្រូវបានប្រារព្ធឡើង ក្រោមអធិបតីភាពរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីម៉ាឡេស៊ីពេលនោះ លោកណាជីប រ៉ាហ្សាក់ និងស៊ុលតង់អ៊ីប្រាហ៊ីម អ៊ីស្មាអិល។ ការយល់ព្រមពីស៊ុលតង់មានសារៈសំខាន់ ព្រោះទ្រង់មានអំណាចលើការប្រើប្រាស់ដី។ ក្នុងពិធីនោះ ភាពជាដៃគូរវាង Esplanade Danga 88 (ក្រុមហ៊ុនរដ្ឋ) និង CGPV ត្រូវបានប្រកាស ដោយភាគហ៊ុនភាគច្រើនកាន់កាប់ដោយក្រុមហ៊ុនចិន (៦០%)។

សេដ្ឋកិច្ច និងវប្បធម៌

តាមការរាយការណ៍របស់វិគីភីឌា ហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីត្រូវបានកំណត់ជាគម្រោងអចលនទ្រព្យចម្រុះ និងតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុពិសេស។ ក្នុងន័យសេដ្ឋកិច្ច គម្រោងនេះមានគោលដៅទាក់ទាញវិនិយោគិនអន្តរជាតិ ដោយផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ការដាក់ឈ្មោះជាតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុពិសេស គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ដោយរំពឹងថានឹងមានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប។

ផ្នែកវប្បធម៌វិញ ដោយសារអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនភាគច្រើនមកពីប្រទេសចិន សហគមន៍នៅហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីមានការលាយបញ្ចូលគ្នារវាងវប្បធម៌ម៉ាឡេ និងចិន។ សកម្មភាពសហគមន៍និងពិធីបុណ្យត្រូវបានរៀបចំដើម្បីជំរុញភាពសុខដុមរវាងអ្នករស់នៅ។

ការពាក់ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន

តាមវិគីភីឌា ហ្វេរិស្ទិ៍ស៊ីធីនៅតែជាគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ ហើយឋានៈជាតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុពិសេសបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ថ្មីពីសាធារណជន និងអ្នកជំនាញ។ គម្រោងនេះត្រូវបានចាត់ទុកជាឧទាហរណ៍នៃការអនុវត្តគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ហើយបទពិសោធន៍របស់វាអាចផ្តល់ជាមេរៀនដល់ប្រទេសនានា រួមទាំងកម្ពុជា ដែលកំពុងទទួលវិនិយោគចិនយ៉ាងច្រើន។