ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រភព: Wikipedia

Forest City ជាភាសាខ្មែរប្រែថា “ទីក្រុងព្រៃ” គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ធំមួយ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់អ៊ីស្កានដារ ពូតេរី (Iskandar Puteri) រដ្ឋចូហ័រ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ យោងតាមវិគីភីឌា គម្រោងនេះក៏ជាតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុពិសេស (Special Financial Zone – SFZ) ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីកោះដែលកើតចេញពីការបំពេញដីសមុទ្រ (reclaimed land) នៅភាគនិរតីនៃស្រុកចូហ័របារូ (Johor Bahru) ដែលជាស្រុកធំជាងគេទីពីរក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីតាមចំនួនប្រជាជន។

គម្រោងនេះត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ ២០០៦ ដោយដំបូងមានគោលដៅជាគម្រោងវិនិយោគរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិន Country Garden Holding Ltd គឺជាអ្នកផ្តល់ទុនភាគច្រើន ក្រោមក្របខ័ណ្ឌគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ (Belt and Road Initiative) ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសកលរបស់ប្រទេសចិន។ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រីម៉ាឡេស៊ី លោក ណាជីប រ៉ាហ្សាក់ បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីសម្ពោធជាផ្លូវការ ដោយទទួលបានការយល់ព្រមពីព្រះស៊ុលតង់នៃរដ្ឋចូហ័រ គឺស៊ុលតង់ អ៊ីប្រាហ៊ីម អ៊ីសម៉ាអ៊ីល (Sultan Ibrahim Ismail)។

ភូមិសាស្ត្រ និងប្រជាជន

ប្រភព: Wikipedia

Forest City ស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃឧបទ្វីបម៉ាឡេស៊ី ជាប់នឹងច្រកសមុទ្រចូហ័រ ដែលអាចមើលឃើញកោះសិង្ហបុរីនៅត្រើយម្ខាង។ ទីតាំងនេះផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពសមុទ្រដ៏ស្រស់ស្អាត និងឆ្នេរខ្សាច់សិប្បនិម្មិត។ ដីដែលបានបំពេញពីសមុទ្រមានផ្ទៃដីធំល្មមសម្រាប់សាងសង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប។ យោងតាមវិគីភីឌា តំបន់ Forest City ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអ៊ីស្កានដារ ពូតេរី និងអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍តំបន់អ៊ីស្កានដារ (Iskandar Regional Development Authority)។

បច្ចុប្បន្ន Forest City នៅជាទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងបន្តអភិវឌ្ឍ។ មិនទាន់មានតួលេខប្រជាជនផ្លូវការនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែអ្នករៀបចំគម្រោងរំពឹងថានឹងអាចទាក់ទាញអ្នករស់នៅច្រើនក្នុងពេលអនាគត ភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញធ្វើការនៅសិង្ហបុរី និងអ្នកវិនិយោគបរទេស។ ភាសាដែលប្រើប្រាស់ជាទូទៅរួមមានភាសាម៉ាឡេ ចិន និងអង់គ្លេស។

ប្រវត្តិសាស្ត្រ

គំនិតផ្តួចផ្តើមបង្កើត Forest City ចាប់ផ្តើមពីផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋចូហ័រ ដែលចង់ប្រែក្លាយតំបន់ភាគខាងត្បូងឱ្យទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។ នៅឆ្នាំ ២០០៦ ក្រុមហ៊ុនចិន Country Garden Holding Ltd ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យធំជាងគេមួយរបស់ចិន ត្រូវបានជ្រើសរើសធ្វើជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីសាងសង់គម្រោងនេះ។

ក្រុមហ៊ុន Country Garden បានបង្កើតក្រុមហ៊ុនរួមគ្នា CGPV ជាមួយ Esplanade Danga 88 ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ) ដែលជាស្ថាប័នវិនិយោគរបស់រដ្ឋាភិបាលចូហ័រ។ ក្នុងភាគហ៊ុនរួមនេះ Country Garden កាន់កាប់ ៦០% ចំណែកឯ KPRJ កាន់ ៤០%។

គម្រោង Forest City ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ (Belt and Road Initiative) ដែលជួយឱ្យមានលំហូរទុនយ៉ាងច្រើនពីចិនមកកាន់ម៉ាឡេស៊ី។ នៅថ្ងៃសម្ពោធនាឆ្នាំ ២០១៦ លោក ណាជីប រ៉ាហ្សាក់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា Forest City នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងបង្កើតការងាររាប់ពាន់កន្លែង។

សេដ្ឋកិច្ច និងវប្បធម៌

ប្រភព: Wikipedia

Forest City មានគម្រោងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដោយផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ និងភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើធុរកិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេសឱ្យមកបង្កើតទីស្នាក់ការប្រចាំតំបន់។ គម្រោងនេះរួមបញ្ចូលនូវអគារស្នាក់នៅប្រណីត អគារពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ និងកន្លែងកម្សាន្តជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមសំណង់លេចធ្លោ មានសណ្ឋាគារ Phoenix International Marina Hotel ដែលជានិមិត្តសញ្ញាសំខាន់មួយរបស់ Forest City។

វប្បធម៌នៅក្នុងតំបន់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពចម្រុះ ដោយមានឥទ្ធិពលពីស្ថាបត្យកម្ម និងសិល្បៈចិន រួមផ្សំនឹងរស្មីបច្ចេកវិទ្យាទំនើប។ ក្រៅពីជាកន្លែងរស់នៅ Forest City ក៏មានសក្ដានុពលជាគោលដៅទេសចរណ៍ ដោយសារការរៀបចំសណ្ឋាគារ និងកន្លែងកម្សាន្តទំនើប ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវក្នុង និងក្រៅប្រទេស។

ការពាក់ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន

Forest City គឺជាគម្រោងនិមិត្តសញ្ញាមួយនៃទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចរវាងចិន និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍តាមរយៈខ្សែក្រវាត់និងផ្លូវ។ ដោយសារតែកម្ពុជាក៏ជាប្រទេសមួយដែលទទួលការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនពីចិនក្នុងវិស័យសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ករណីរបស់ Forest City បានផ្ដល់នូវមេរៀនដ៏សំខាន់ពីការគ្រប់គ្រងគម្រោងធំៗ ទំនាក់ទំនងរវាងវិនិយោគិនបរទេស និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ក៏ដូចជាការពិចារណាលើផលប៉ះពាល់សង្គមនិងបរិស្ថាន។

តាមវិគីភីឌា Forest City ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍តំបន់អ៊ីស្កានដារ ហើយវានៅតែជាចំណុចប្រសព្វនៃការយកចិត្តទុកដាក់ពីអ្នកសង្កេតការណ៍អន្តរជាតិ។ សម្រាប់អ្នកអាន KhmerPulse ការយល់ដឹងពី Forest City អាចជួយបកស្រាយទិសដៅនៃវិនិយោគចិនក្នុងតំបន់ និងរបៀបដែលប្រទេសកម្ពុជាអាចស្រង់បទពិសោធន៍ពីគម្រោងប្រភេទនេះ។